Ady影院 溢价率超115%！杭州楼面价立异高

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　　3月28日，杭州、上海、成都等地均有地皮出让。

　　据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关心的西湖区蒋村文新单位宅地，流程102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，该成交楼面价冲突了三天前由滨江集团（002244）以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单位地块创下的单价记录。

　　另外，杭州西湖区三墩单位宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单位宅地溢价率22.35%，上城区望江单位地块履历了204轮竞价，溢价率35.58%。

　　同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率辩认为40%、32.31%、18.97%。

　　此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。

　　杭州土拍楼面价再立异高

　　3月28日，杭州有4宗宅地出让，辩认位于上城区四堡七堡单位、上城区望江单位、西湖区三墩单位、西湖区蒋村文新单位，总出让面积142400㎡，总经兴建筑面积377818.9㎡，总肇始价约94.44亿元。

　　其中，西湖区蒋村文新单位宅地最受关心，地皮出让面积35470㎡，经兴建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块肇始价159463万元，肇始楼面价40870元/㎡。

　　据了解，该地块流程102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价冲突了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单位地块创下的单价记录。

　　西湖区三墩单位宅地地皮出让面积19831㎡，经兴建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m，肇始价63902万元，肇始楼面价14010元/㎡。该地块流程46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

　　上城区四堡七堡单位地块地皮出让面积14547㎡，经兴建筑面积32003.4㎡，容积率2.20，肇始价125259万元，肇始楼面价39139元/㎡。该地块流程25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。

　　上城区望江单位地块为详尽用地(含住宅)，地皮出让面积56294.67㎡，经兴建筑面积186327.7㎡，容积率3.60，肇始价595791万元，肇始楼面价31975元/㎡。该地块最终流程204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。

　　中指酌量院华东大区常务副总司理高院生示意，2025年3月杭州土拍火热收官，认为揽金266亿元。地皮市集热度飞扬，中枢区优质料块竞争强烈，楼面价连立异高，房企拿地信心突显。地价跳涨对市集信心提振显赫，预测二季度改善型名目将迎供应岑岭。

　　上海4宗地138.35亿成交

　　3月28日，上海有4宗地出让，辩认为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，筹画总建面55.86万m，肇始总价约113亿元。

　　其中，浦东新区北蔡地块为平凡商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，经兴建面40831.98㎡，建筑限高50m，肇始价20.83亿元，肇始楼面价51010元/m；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。

　　据了解，该地块引诱了大华、国贸和中铁建聚首体、招商、保利发展（600048）、建发、绿城、金茂共7家竞买东说念主参与，流程66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品性确立”盘算阶段，国贸和中铁建聚首体、绿城阐发参预，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修圭臬5000元/㎡(集采价)+计容全球办事设施300㎡+高端东说念主才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。

　　静安区大宁地块为平凡商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，经兴建筑面积26825.68㎡，建筑限高80m，肇始价18.8亿元，肇始楼面价70031元/m；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保险房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建全球办事设施2800㎡。

　　据了解，该地块引诱了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口（001979）、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂聚首体共9家竞买东说念主参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。

　　闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块(容积率均为1.01)、1个餐饮栈房地块(容积率为1.04)，总出让面积为217244㎡(其中地上195495㎡、地下21749㎡)，筹画总建面198890㎡，住宅建筑限高24m(局部36m)，餐饮栈房地块限高40m；肇始总价56.14亿元，平均肇始楼面价28225元/m；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。

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　　青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公夹杂地块(容积率为2.0-2.2)、3个商办地块(容积率均为2.0)、1个买卖地块(容积率为2.0)，总出让面积为167718㎡(其中地上141875万㎡、地下25843㎡)，筹画总建面292005㎡；肇始总价17.54亿元，平均肇始楼面价6008元/m；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/㎡。

　　中指酌量院上海数据总司理张爱静示意，本次土拍百花都放，既有中心城戋戋位条目优胜的宅地，又有郊区功能万般的组团用地。明天上海或将链接保执中心城区与郊区讨好、优先供给区域内优质料皮的供地特征，进而进步高品性新址供应量，并通过增强市集预期来股东楼市企稳。

　　成都6宗涉宅用地37.18亿成交

　　3月28日，成都主城区有6宗涉宅地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总地皮出让面积251671.1㎡，总经兴建筑面积512144.3㎡，总肇始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。

　　其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，地皮出让面积8445.67㎡，经兴建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，肇始楼面价19000元/㎡，肇始价3.21亿元。

　　据了解，该地块引诱了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。

　　温江区地块用地性质为住宅用地，地皮出让面积31393.68㎡，经兴建筑面积59647.99㎡，容积率1.90，肇始楼面价6800元/㎡，肇始价4.06亿万元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。

　　金牛区住宅用地地皮出让面积19607.9㎡，经兴建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，肇始楼面价14900元/㎡，肇始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。

　　另一宗金牛区详尽用地(含住宅)，地皮出让面积55246.78㎡，经兴建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，肇始楼面价8800元/㎡，肇始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元，溢价率0%。

　　龙泉驿区地块为详尽用地(含住宅)，地皮出让面积105250.7㎡，经兴建筑面积210501.40㎡，容积率2.00，肇始楼面价4400元/㎡，肇始价9.26亿元。最终由经斥地展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元，溢价率0%。

　　新都区地块为住宅用地，地皮出让面积31726.4㎡Ady影院，经兴建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，肇始楼面价4900元/㎡，肇始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元，溢价率0%。